第364章 死要面子的魏征
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平康坊的商业是成功的,也是有目共睹的,秦琅一手策划了这个长安北市商业区,如今也早从中赚的盆满钵满,而程咬金张亮等山东新贵们加入其中,也一样没少得利。
因此当秦琅要在西市南面,把延康、怀远、崇化三坊进行商业改造,打通一片的计划不经意的泄露出来后。
整个长安的贵族世家高官豪门巨贾们,几乎是闻风而动。
许多人家上次错过了平康坊的改造,没能分到那杯羹,现在看着秦家等月月收租,年年进财,早就不知道后悔了多少次。
虽然说权贵名门爱惜羽毛,平时不言利,但他们不过是故做清高,嘴巴上不言利,但实际上哪家不做生意呢,买田置地,开铺卖货,放贷收息,甚至是人口买卖这些赚钱的玩意,都是不会放过的。
这些人的所谓君子不言利,只不过是不让自己或子弟直接从事工商,但并不妨碍他们把钱财资本投入进去,以此牟利生息,然后享受带来的奢侈生活。
过去的长安城,犹如一座巨大的军事要塞,外城皇城宫城,层层隔离,外城一百零八坊,更是坊坊高墙,一座座坊门把守。
可平康坊商业区的成功,让人看到了商业区和住宅区相结合,坊市和商街的组合魅力。
朝廷从平康坊一年能收到很多税收,所以现在对于长安城内的这种商业坊区街市也持了肯定态度。
以往,长安城日暮关城,夜晚宵禁,禁止上街走动。
但是现在,宵禁政策正在一点点的松动,只要你能够持有身份牌,那么并不会被金吾卫拘禁殴打,也不用去劳动改造。
不仅仅是平康坊这个新商业区兴盛,现在长安一百零八坊,除掉三市外,其余的诸坊,也开始搞起了坊内商业。
虽然刚开始放开的也只是小打小闹的一些早餐店啊杂货铺这些,但这些店铺的放开,也让长安的百姓们享受了许多便利。
过去买个针头线脑的也去东西二市,离的远的人可能得走个十来里路,甚至这东西二市一天也才开放半天,实在不便。
而现在,不但三市是全天候开放,甚至允许商人伙计们在店铺内居住了。
各坊里,现在还开始搞起了一些行业聚集区,比如平康坊现在就是主打餐饮娱乐,而有的坊现在搞起了木器家具等,有的搞起了铁器作坊等,有的搞起了鞋袜衣帽布匹等。
这种变化,为长安带来了活力。
虽然朱雀大街等长安六街等主街,依然还是被坊墙隔离着,可在坊内,现在已经解除了商业之禁,开始热闹起来了。
在坊内,也不再有宵禁。
秦琅想要搞活经济,也看中了城市工商业的前景,所以不仅是带头搞了平康坊商街,他也是带头推动其它坊区经济盘活的邻头羊。
秦家早就在一开始,就在各坊都开起了杂货铺、早餐店、菜店、熟食店等,他还把这些店做成了连锁店,统一的门头,统一的招牌幌子,统一的货架布局陈设,甚至是统一的价格等。
不得不说,这种经营模式很新鲜,带来的也是极好的百姓口碑,如今生意兴隆,这丝毫不比那些贵族豪强们买田置地,放贷抵押钱来的少,最重要的是这还是源源不断的现金流。
秦家现在凭借着这些菜店熟食店早餐店等,成功的为自家的庄园、养殖场寻找到了健康的输出渠道。
带动的是自家庄园和养殖场的良性循环。
有心人其实早就看明白了秦家经营的核心。
许多人都羡慕着,妒忌着。
可惜他们错过了最开始的这波优势,虽然后续跟入,但已经没了先机,别人做早餐也好,做杂货也好,都很难再抢占秦家的份额。
平康坊的醉仙楼里,自从上次卢家在这里请客,结果被太子喧宾夺主,最后让秦琅诗惊四座斩获诗仙之名后,醉仙楼荣升为长安第一大酒楼。
醉仙楼需要提前预订,而且接待的都是高端酒席等,一次不消费个万钱以上,根本连大厅卡座都订不上。
秦琅今天在这里主持西市南三坊拆迁改造工程的招商大会。
皇太子承乾今天居然也一起出席了,虽然没有公然打出身份来,但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子,其实依然有许多人认出来。
招商会很简单。
秦琅先是组建了一个商号,名字就叫建设商号,这个商号招了一百多个股东,大股东是东宫和秦琅,然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家,各认购了股份。
这个商号,就是专门为这次改造三坊而建的。
商号建好后,出规划设计,然后再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包给几家,再然后如水渠暗沟的改造工程啊,绿化工程啊,房屋建设工程,内部装饰工程,商街商铺的承建等等,都是分包,这样一来降低成本,二来提高效率。
毕竟秦琅可不打算这么点工程,建他个两三年的。
魏征今天也是一袭便袍,坐在承乾旁边,他一脸死人相,觉得跟这群商贾坐一起,都有失了他官员的身份。
房玄龄和杜如晦两位宰相,倒是挺有兴趣的瞧着这场面,还在那里悄声议论呢。
“这种招商的方式倒是不错,先评估资质,然后还要交保证金,最后出价低者中标工程,签订合同,垫资开工,按阶段验收后给付工程款,既缓解了资金压力,还降低了成本开支,尤其是保证了工程质量,这个方法很好。”
房玄龄做为宰相,虽说不管工程,可朝廷每年进行的工程可不少,不管是修城筑堤,还是铺路建桥,一年下来,拔付资金巨大。
“我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法,相比于把一个工程直接交给一家做,这样层层分包,无疑能够更加有效率。
建设商号就是总开发商,他们负责开发建造以及销售、维护等。
“朝廷没有给你们半文钱,你们搞这么大的开发,得垫付不少钱吧,有没有压力?”房玄龄问。
之前几次秦琅做事,都没带房玄龄,但这次老房主要提出要参加,秦琅也不好拒绝。
“其实也没有多少垫资,毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的,另外还有这保证金等,再加上所有的材料采购,我们也都是搞招商招标,中标的既保证实力,又保证了价格低,他们还能接受帐期结款,再一个,我们这个开发,虽然总体是三个坊区一体改造,但实际上我们做规划的时候,是做了六期规划的,一次一期,等我们一期完成了,就可以马上进行销售了,回了款又可以二期开发,甚至,我们在一期雏形出来后,就可以预售了!”
后世谁玩开发会自己全资垫钱啊,聪明的老板都是用银行的钱先开工,然后再预售,拿客户的钱继续开工,钱滚钱的,其实一个巨大的工程,只需要少量的启动资金撬动就可以了。
就如秦琅规划的这次改造,建设商号根本不需要各家先掏钱,这个新成立的商号就是个空壳商号,用这个商号,先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款,凭着这些股东的信用地位,就够背书了。
完全就是信用贷款,利息还能拿到较低的。
等这边开始招工后,收保证金,然后开工后各种垫资、帐期,使的根本不需要什么钱,项目一开始,就能开始预售收钱了。
秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷,还能赚笔利息。
这种操作放后世再正常不过,可魏征仔细听完介绍后,大骂秦琅是骗子。
“房相,杜相,你们说我这是骗子吗?”
房玄龄呵呵笑了两声,“只要房子能按期交付,只要工程款能按合约的定期验收支付,材料款能在约定账期内支付,贷款能够按期偿还本息,那当然不能算骗,这怎么能算骗呢,骗了谁呢?”
魏征瞧不起他们的市侩。
“这是空手套白狼,骗了所有人!”
“魏相啊,你这整天读圣贤书,有空也读读货殖经济的书啊,市场自有一套规律的,人不能逆势而为,但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化,也是不太喜欢,毫不留情的批评他。
“魏公啊,我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲,不过对方提出要大宅,要不魏公你也在这里定一套宅子,现在交个首付款,就能提前在沙盘上选房子了,选好了交钱就定下了,到期我们付你房子,你付尾款,不用担心好方位好宅院被别人抢走了,若是我们不能按期交房呢,我们会按合约约定的按日赔钱的,怎么样?”
就在醉仙楼的大厅里,三坊开发效果沙盘其实已经摆在那了,虽然三坊拆除都还没开始,但已经根据秦琅的设计规划,做出了未来的效果沙盘,商街、住宅甚至是公园,一应俱全。
那些宅院大小皆有,各不相同,可效果却是极好看的。
魏征刚才还确实看上了一个十六亩的宅子,前庭后院带假山园林,真是十分的雅致仙气。
不过这样的好宅院,想买的人肯定不少,到时真建成了,未必能抢的到,现在交点首付就能定房,甚至还能打个九九折,确实是挺心动的。
“你这什么都还没有,就凭一座沙盘,就要我先交钱?”魏征不满。
“我这是给魏公方便呢,魏公若不交,也没有人强买强卖不是,但别人若交了,魏公想买可就没机会了。”
魏征气的直咬牙,他不想上秦琅这个奸商的当,但奈何他买房是刚需,好的宅院一时也买不到,这即将新建的宅院倒是处处合他意,可却还要预购,房子还没见到,现在却要先交钱。
良久,魏征咬牙着黑着脸冲秦琅道,“交多少?”
“魏公可以找我们建设商号的掌柜伙计们谈,看中哪座宅院了,价格可以谈,预付款交的越多,折扣打的越多,若是直接全款预购,那就能享受顶级优惠价格。”
魏征恨恨的瞪了秦琅一眼。
“奸商!”
“魏公怎么能这样说呢,这都是与人方便与自己方便的事嘛。”
“如果我没这么多钱呢?”魏征忍不住问,他刚才看了,那宅院确实好,但十六亩带园林的宅院可不便宜,按建设商号的宣传是到时所有的都会建的如沙盘效果一样,直接拎包入住就行,不但房子建好,甚至里面包送家具,附赠园林这些,因此也绝不便宜。
“这个可以办一个分期支付,需要多付一点分期利息而已,就可以提前享受上了,当然魏公也不需要担心利息的问题,这个利息绝对不会超过开元钱庄的贷款利息!”
魏征盯着秦琅,冷哼一声。
“你们倒是厉害,这等于变相的就拥有了放贷收息的本事了,又赚了一笔。”
“看魏公这话说的,还是那句话,咱们这都是公平买卖,绝对不会有欺骗,引诱等行为,一切都是公开透明,童叟无欺的。至于说放贷收息,咱们这也是为了方便大家嘛,另外,建设商号是正规在朝廷注册过的商号,会接受朝廷的监督管理,绝不会出现跑路或偷税漏税等行为,也不可能放高利贷的。”
“你这个价格还是太高了点,就不能只建房子卖,其它的让我们自己请人建?”
“这是高端住宅区,自己乱建可是会影响整个三坊的品味格局的,所以需要整体规划,一体建筑啊。”秦琅呵呵笑道。
魏征觉得秦琅是在嫌他没钱。
本来嘛,秦琅也是邀请了魏征也入建设商号一股的,反正皇帝也不反对大家顺便赚点,可魏征清高嘛,不稀罕沾染这铜臭味。
这几年,大家都忙着赚钱,不论是山东军功新贵们,还是老牌关陇贵族们,甚至是山东士族江南士族等都一个样,谁也不藏着掖着。
只有如魏征这样的家伙,以前还搞点魏公酒私酿卖,自从他上次把魏公酒最后点股份也卖给秦琅后,现在是彻底的不去沾这些铜臭了,结果就是没了其它的进项,仅剩下一点俸禄收入,偶尔给人题字写墓志赚点润笔钱,可他儿子多,又都想攀名门士族联姻,结果人家可不管他是不是宰相参政,一样要收他陪门财,这就让魏征很受伤了。
不给钱,人家就不嫁女。
给钱嘛,这赔门钱外,还要置大宅、别墅、庄园这些,实力又不允许啊。
骂归骂,魏征又舍不得错过,于是最后只好咬咬牙,先去登记了名字交了一百贯钱预定了,把儿子送来的开元钱庄庄票取现交钱后,魏征感觉空落落的,最后一点家底都取出来了,看来真的只能分期了。
平康坊的商业是成功的,也是有目共睹的,秦琅一手策划了这个长安北市商业区,如今也早从中赚的盆满钵满,而程咬金张亮等山东新贵们加入其中,也一样没少得利。
因此当秦琅要在西市南面,把延康、怀远、崇化三坊进行商业改造,打通一片的计划不经意的泄露出来后。
整个长安的贵族世家高官豪门巨贾们,几乎是闻风而动。
许多人家上次错过了平康坊的改造,没能分到那杯羹,现在看着秦家等月月收租,年年进财,早就不知道后悔了多少次。
虽然说权贵名门爱惜羽毛,平时不言利,但他们不过是故做清高,嘴巴上不言利,但实际上哪家不做生意呢,买田置地,开铺卖货,放贷收息,甚至是人口买卖这些赚钱的玩意,都是不会放过的。
这些人的所谓君子不言利,只不过是不让自己或子弟直接从事工商,但并不妨碍他们把钱财资本投入进去,以此牟利生息,然后享受带来的奢侈生活。
过去的长安城,犹如一座巨大的军事要塞,外城皇城宫城,层层隔离,外城一百零八坊,更是坊坊高墙,一座座坊门把守。
可平康坊商业区的成功,让人看到了商业区和住宅区相结合,坊市和商街的组合魅力。
朝廷从平康坊一年能收到很多税收,所以现在对于长安城内的这种商业坊区街市也持了肯定态度。
以往,长安城日暮关城,夜晚宵禁,禁止上街走动。
但是现在,宵禁政策正在一点点的松动,只要你能够持有身份牌,那么并不会被金吾卫拘禁殴打,也不用去劳动改造。
不仅仅是平康坊这个新商业区兴盛,现在长安一百零八坊,除掉三市外,其余的诸坊,也开始搞起了坊内商业。
虽然刚开始放开的也只是小打小闹的一些早餐店啊杂货铺这些,但这些店铺的放开,也让长安的百姓们享受了许多便利。
过去买个针头线脑的也去东西二市,离的远的人可能得走个十来里路,甚至这东西二市一天也才开放半天,实在不便。
而现在,不但三市是全天候开放,甚至允许商人伙计们在店铺内居住了。
各坊里,现在还开始搞起了一些行业聚集区,比如平康坊现在就是主打餐饮娱乐,而有的坊现在搞起了木器家具等,有的搞起了铁器作坊等,有的搞起了鞋袜衣帽布匹等。
这种变化,为长安带来了活力。
虽然朱雀大街等长安六街等主街,依然还是被坊墙隔离着,可在坊内,现在已经解除了商业之禁,开始热闹起来了。
在坊内,也不再有宵禁。
秦琅想要搞活经济,也看中了城市工商业的前景,所以不仅是带头搞了平康坊商街,他也是带头推动其它坊区经济盘活的邻头羊。
秦家早就在一开始,就在各坊都开起了杂货铺、早餐店、菜店、熟食店等,他还把这些店做成了连锁店,统一的门头,统一的招牌幌子,统一的货架布局陈设,甚至是统一的价格等。
不得不说,这种经营模式很新鲜,带来的也是极好的百姓口碑,如今生意兴隆,这丝毫不比那些贵族豪强们买田置地,放贷抵押钱来的少,最重要的是这还是源源不断的现金流。
秦家现在凭借着这些菜店熟食店早餐店等,成功的为自家的庄园、养殖场寻找到了健康的输出渠道。
带动的是自家庄园和养殖场的良性循环。
有心人其实早就看明白了秦家经营的核心。
许多人都羡慕着,妒忌着。
可惜他们错过了最开始的这波优势,虽然后续跟入,但已经没了先机,别人做早餐也好,做杂货也好,都很难再抢占秦家的份额。
平康坊的醉仙楼里,自从上次卢家在这里请客,结果被太子喧宾夺主,最后让秦琅诗惊四座斩获诗仙之名后,醉仙楼荣升为长安第一大酒楼。
醉仙楼需要提前预订,而且接待的都是高端酒席等,一次不消费个万钱以上,根本连大厅卡座都订不上。
秦琅今天在这里主持西市南三坊拆迁改造工程的招商大会。
皇太子承乾今天居然也一起出席了,虽然没有公然打出身份来,但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子,其实依然有许多人认出来。
招商会很简单。
秦琅先是组建了一个商号,名字就叫建设商号,这个商号招了一百多个股东,大股东是东宫和秦琅,然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家,各认购了股份。
这个商号,就是专门为这次改造三坊而建的。
商号建好后,出规划设计,然后再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包给几家,再然后如水渠暗沟的改造工程啊,绿化工程啊,房屋建设工程,内部装饰工程,商街商铺的承建等等,都是分包,这样一来降低成本,二来提高效率。
毕竟秦琅可不打算这么点工程,建他个两三年的。
魏征今天也是一袭便袍,坐在承乾旁边,他一脸死人相,觉得跟这群商贾坐一起,都有失了他官员的身份。
房玄龄和杜如晦两位宰相,倒是挺有兴趣的瞧着这场面,还在那里悄声议论呢。
“这种招商的方式倒是不错,先评估资质,然后还要交保证金,最后出价低者中标工程,签订合同,垫资开工,按阶段验收后给付工程款,既缓解了资金压力,还降低了成本开支,尤其是保证了工程质量,这个方法很好。”
房玄龄做为宰相,虽说不管工程,可朝廷每年进行的工程可不少,不管是修城筑堤,还是铺路建桥,一年下来,拔付资金巨大。
“我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法,相比于把一个工程直接交给一家做,这样层层分包,无疑能够更加有效率。
建设商号就是总开发商,他们负责开发建造以及销售、维护等。
“朝廷没有给你们半文钱,你们搞这么大的开发,得垫付不少钱吧,有没有压力?”房玄龄问。
之前几次秦琅做事,都没带房玄龄,但这次老房主要提出要参加,秦琅也不好拒绝。
“其实也没有多少垫资,毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的,另外还有这保证金等,再加上所有的材料采购,我们也都是搞招商招标,中标的既保证实力,又保证了价格低,他们还能接受帐期结款,再一个,我们这个开发,虽然总体是三个坊区一体改造,但实际上我们做规划的时候,是做了六期规划的,一次一期,等我们一期完成了,就可以马上进行销售了,回了款又可以二期开发,甚至,我们在一期雏形出来后,就可以预售了!”
后世谁玩开发会自己全资垫钱啊,聪明的老板都是用银行的钱先开工,然后再预售,拿客户的钱继续开工,钱滚钱的,其实一个巨大的工程,只需要少量的启动资金撬动就可以了。
就如秦琅规划的这次改造,建设商号根本不需要各家先掏钱,这个新成立的商号就是个空壳商号,用这个商号,先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款,凭着这些股东的信用地位,就够背书了。
完全就是信用贷款,利息还能拿到较低的。
等这边开始招工后,收保证金,然后开工后各种垫资、帐期,使的根本不需要什么钱,项目一开始,就能开始预售收钱了。
秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷,还能赚笔利息。
这种操作放后世再正常不过,可魏征仔细听完介绍后,大骂秦琅是骗子。
“房相,杜相,你们说我这是骗子吗?”
房玄龄呵呵笑了两声,“只要房子能按期交付,只要工程款能按合约的定期验收支付,材料款能在约定账期内支付,贷款能够按期偿还本息,那当然不能算骗,这怎么能算骗呢,骗了谁呢?”
魏征瞧不起他们的市侩。
“这是空手套白狼,骗了所有人!”
“魏相啊,你这整天读圣贤书,有空也读读货殖经济的书啊,市场自有一套规律的,人不能逆势而为,但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化,也是不太喜欢,毫不留情的批评他。
“魏公啊,我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲,不过对方提出要大宅,要不魏公你也在这里定一套宅子,现在交个首付款,就能提前在沙盘上选房子了,选好了交钱就定下了,到期我们付你房子,你付尾款,不用担心好方位好宅院被别人抢走了,若是我们不能按期交房呢,我们会按合约约定的按日赔钱的,怎么样?”
就在醉仙楼的大厅里,三坊开发效果沙盘其实已经摆在那了,虽然三坊拆除都还没开始,但已经根据秦琅的设计规划,做出了未来的效果沙盘,商街、住宅甚至是公园,一应俱全。
那些宅院大小皆有,各不相同,可效果却是极好看的。
魏征刚才还确实看上了一个十六亩的宅子,前庭后院带假山园林,真是十分的雅致仙气。
不过这样的好宅院,想买的人肯定不少,到时真建成了,未必能抢的到,现在交点首付就能定房,甚至还能打个九九折,确实是挺心动的。
“你这什么都还没有,就凭一座沙盘,就要我先交钱?”魏征不满。
“我这是给魏公方便呢,魏公若不交,也没有人强买强卖不是,但别人若交了,魏公想买可就没机会了。”
魏征气的直咬牙,他不想上秦琅这个奸商的当,但奈何他买房是刚需,好的宅院一时也买不到,这即将新建的宅院倒是处处合他意,可却还要预购,房子还没见到,现在却要先交钱。
良久,魏征咬牙着黑着脸冲秦琅道,“交多少?”
“魏公可以找我们建设商号的掌柜伙计们谈,看中哪座宅院了,价格可以谈,预付款交的越多,折扣打的越多,若是直接全款预购,那就能享受顶级优惠价格。”
魏征恨恨的瞪了秦琅一眼。
“奸商!”
“魏公怎么能这样说呢,这都是与人方便与自己方便的事嘛。”
“如果我没这么多钱呢?”魏征忍不住问,他刚才看了,那宅院确实好,但十六亩带园林的宅院可不便宜,按建设商号的宣传是到时所有的都会建的如沙盘效果一样,直接拎包入住就行,不但房子建好,甚至里面包送家具,附赠园林这些,因此也绝不便宜。
“这个可以办一个分期支付,需要多付一点分期利息而已,就可以提前享受上了,当然魏公也不需要担心利息的问题,这个利息绝对不会超过开元钱庄的贷款利息!”
魏征盯着秦琅,冷哼一声。
“你们倒是厉害,这等于变相的就拥有了放贷收息的本事了,又赚了一笔。”
“看魏公这话说的,还是那句话,咱们这都是公平买卖,绝对不会有欺骗,引诱等行为,一切都是公开透明,童叟无欺的。至于说放贷收息,咱们这也是为了方便大家嘛,另外,建设商号是正规在朝廷注册过的商号,会接受朝廷的监督管理,绝不会出现跑路或偷税漏税等行为,也不可能放高利贷的。”
“你这个价格还是太高了点,就不能只建房子卖,其它的让我们自己请人建?”
“这是高端住宅区,自己乱建可是会影响整个三坊的品味格局的,所以需要整体规划,一体建筑啊。”秦琅呵呵笑道。
魏征觉得秦琅是在嫌他没钱。
本来嘛,秦琅也是邀请了魏征也入建设商号一股的,反正皇帝也不反对大家顺便赚点,可魏征清高嘛,不稀罕沾染这铜臭味。
这几年,大家都忙着赚钱,不论是山东军功新贵们,还是老牌关陇贵族们,甚至是山东士族江南士族等都一个样,谁也不藏着掖着。
只有如魏征这样的家伙,以前还搞点魏公酒私酿卖,自从他上次把魏公酒最后点股份也卖给秦琅后,现在是彻底的不去沾这些铜臭了,结果就是没了其它的进项,仅剩下一点俸禄收入,偶尔给人题字写墓志赚点润笔钱,可他儿子多,又都想攀名门士族联姻,结果人家可不管他是不是宰相参政,一样要收他陪门财,这就让魏征很受伤了。
不给钱,人家就不嫁女。
给钱嘛,这赔门钱外,还要置大宅、别墅、庄园这些,实力又不允许啊。
骂归骂,魏征又舍不得错过,于是最后只好咬咬牙,先去登记了名字交了一百贯钱预定了,把儿子送来的开元钱庄庄票取现交钱后,魏征感觉空落落的,最后一点家底都取出来了,看来真的只能分期了。