第六十八章 观望
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通过和张亚军一番交谈，张睿发现自己掉进思维坑了，他一直想着怎么捡漏，怎么从江御园手里占点小便宜，这样可以减少一部分成本，毕竟江御园当年买的地皮比现在便宜不少。
可是冷静下来细算一番的话，全面接受烂尾楼工程需要承担很多风险。
首先，“百脉御园”规划设计存在先天缺陷，这一点经过多年来没人投资就能看出来，精品别墅小区路线在东章压根没法卖出去！
其次，“百脉御园”烂尾时间长达五六年之久，这么多年来，风吹、日晒、雨淋，哪怕是再坚固的工程也会收到不同程度的损坏，无论是推翻重建还是用材料进行加固，对后续开发商而言都是一笔不小的开支，而且大家都知道这是烂尾楼，从心里对工程质量大打折扣！
想必当初的接盘侠也意识到这个问题，所以将“百脉御园”已完成的十几栋别墅楼，不管是刚完成主体的，还是进行了一半装饰的，统统推翻重新建设，无形中增加了建设成本。
第三，配套设施不健全，一些建筑功能严重落伍，无法跟上当前的市场需求，比如建筑空间、室内采光、户型等，或者说别墅规划本身就是个缺陷，没有任何性价比！
第四，“百脉御园”存在相当到的三角、四角、多角联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷的历史积怨很深，也是江御园几年来一直没有获得投资的主要原因之一！
第五，也是最关键的一环，价钱和使用年限，价钱方面可以扯皮谈判，但50年的使用年限被江御园耽误了六七年，无形中又损失了一笔！
虽说前世“百脉嘉园”销量不错，但也与接盘侠追加了相当大的宣传成本分不开。
所以想着想着，张睿猛然醒悟，与其接个关系复杂的烂尾楼，不如特么直接在“百脉御园”周边附近买一块地皮直接开发合算！
殊不知他这个想法将张亚军吓的不轻。
“自己搞地产开发？”对于这个重磅消息，张亚军一时间消化不了，“儿子，这事我不是没想过，只是感觉步子迈的有点大了，再说……再说咱那点家底不够折腾的啊。”
“钱不够可以银行贷款，以我们家现在的情况，从银行贷款应该没问题吧？实在不行的话，不是还有海叔嘛！”张睿笑道。
想当初老张找银行贷个款各种求爷爷告奶奶，又是请酒又是送礼，人家银行还未必肯答应呢，
现在情况完全相反，张亚军这半年来表现非常良好，不仅盖的安置房质量好，社会口碑也极佳，又上过当地电视台，非但开了建筑公司，还混了个县人大代表，可以这样说，现在银行巴不得老张贷款呢！
“贷款倒是没问题，把咱家房子、车子、公司什么的拿出来做抵押，贷个两千来万还是可以的，不过想拉你海叔进场有点不现实，别看他整天咋呼着搞这搞那，要是他不熟悉的行业，或者感觉风险巨大的话，是绝对不会搀和进来的。”
这一点倒是张睿疏忽了，想想也是，当初筹备新电厂的时候，张亚军曾多次想拉娄四海合作，老娄感觉不靠谱就没投资，只答应借点钱应急，为这事俩人还闹了阵子别扭。
“海叔那边我试着沟通一下。”张睿想了想后释然道：“他要是实在不愿参与也没事，先弄到地皮，再进行抵押，只要明年一开盘，资金链的问题自然迎刃而解。”
“说的好像挺轻松的样子。”张亚军还是感觉心里不踏实，碎碎念道：“儿子啊，我知道你想法很好，不过有句老话是这样说的——不亏本就是赚钱，咱干承包虽然来钱慢点，但贵在脚踏实地，可别刚从坑边绕过去又自己挖个坑跳下去啊。”
别看事情过去了大半年，可是老张还没有从新电厂工程的阴影中彻底走出来，一朝被蛇咬十年怕井绳，人之常情嘛。
张睿笑了笑没有反驳，他知道老爸是好意，如果他是普通人的话，也许也就这样算了，在巨大的风险面前，超过一半的人第一反应是规避，剩下的人会有三分之二考虑一下有没有可能，或者采取行动或者等待时机，而采取行动的人要么失败立刻退场，要么失败后继续坚持直到成功。
最后，成功者获得了他所需的所有东西，甚至超出了当初的计划。
但张睿不是普通人，他是重生者，他曾见证了“百脉御园”从麻雀蜕变为凤凰的全部过程，在那个地理位置，配合上正确的规划设计，打好时间差和宣传工作，更主要的是国家政策不发生变化，这个楼盘的崛起是绝对没有问题的。
大学城几大高校的事情可以临时放下，甚至可以倒卖转手给其他人，但是房产生意不等人啊，今年国家领导班子刚上任，明年全国房价高升绝对是大势所趋，绝非张睿一只小蝴蝶能扇动修改的。
所以，摆在张睿面前的第一件事，就是给老爸洗脑，让老爸拿出当初承包新电厂工程的冲劲和气势，如果老爸不点头一切都是白扯啊！
翌日一早，张睿一家三口来到四海大酒楼，昨晚王秀娟、王春林是在这里休息的。
见面后，李淑芬和张亚军开始劝说王春林，安排他住院的事情。
王春林感觉自己日子差不多了，不想张家再破费，两家人扯了半天，最后在众人的坚持下，王春林被安排进了县医院，张睿也给王秀娟放了假，让她多陪陪父亲。
临出门的时候，王秀娟把张睿喊住。
“张睿，谢谢你，谢谢你们一家人。”
张睿笑了笑：“你是我姐，一家人再这么客气可不行，还是那句老话，钱的事情你不要担心，工作的事情也不用管，好好在医院陪着林叔，有事立刻打电话，千万别藏着掖着，知道吗？”
王秀娟点点头，她现在还没有适应干姐姐的身份，估计需要很长一段时间才能适应。
从医院出来，张睿带着两条软中华、一箱34度五虎泉去了驾校，虽说老娄的关系户，不过人情世故还得自己走动，就这样在驾校刷了一下存在感，把驾校领导、教练哄的开开心心，吃完午饭才回到工作室。
“经理，上午你不在的时候，张春经理来找过你。”一进门，刘晓燕就过来汇报工作。
“哦，他有什么事？”张睿问道，一般来说大春没事是不会过来溜达的，来找自己，肯定有什么事情。
刘晓燕说：“关于二期30个单体楼施工资料准备的事项，他说过几天二期会加快施工进度，让我们提前把资料准备好，还说让你准备好发.票。”
整整一个七月，几乎都在雨季中度过，一期全民进入装饰阶段倒是没什么影响，最倒霉的就是刚进入基础阶段的二期工程，30个单体楼用水泵抽取基坑积水就不少机械台班，花的可都是真金白眼啊，工期每拖延一天意味着几万几万的钱白扔进去。
现在雨季好不容易过去，安置房二期工程若是再不拼命的话，年前甭想完成主体结构。
所以三家施工单位提前跟大春打好招呼，基础验收时，施工资料千万千万不要出什么差池，毕竟大家都是第一次合作，彼此水平如何还不了解，心里边不踏实也是人之常情。
张睿点点头说：“事情我知道了，你们资料整理的怎么样了？”
刘晓燕汇报道：“图纸内的东西基本都解决了，还有一些需要去工地上忙活的，比如说各种施工材料的合格证、各种实验台账和实验数据等，这些需要时间。”
张睿说：“你让大家把资料都打印出来，等会我系统检查一遍。”
“好的！”刘晓燕麻利的跑出去落实工作，虽说这丫头有时表现的迷糊了一点，那都是因为不熟悉工作流程导致的，这一个多月跟着工作室跑前忙后，又有郭娜手把手传授经验，现在已勉强胜任工作室半个管理员的职务。
当然，张睿只是给她提供一个机会，最后能不能胜任，能走多远，还得看她个人表现。
时间不大，外面传来打印机、复印机启动的声音，工作室开始全面打印各个楼梯的土建、安装施工资料，只是打印的过程不是很愉快，因为那台二手打印复印一体机每隔300张纸就卡纸，好在郭娜经验丰富，收拾两下还能继续使用。
张睿听到埋怨后从屋里出来，看了两眼说：“你们先凑合一下，我现在去市里买新打印机，你们还有其他需要更换的办公设备吗？”
方焕丽举起手说：“经理，咱这键盘能不能换一下，总是卡键，有些数字区都打不出字，还有些都磨没了字。”
“键盘+4，鼠标也不行了吧，嗯，鼠标+4，打印纸还够不够？不够啊，再来100包，硒鼓、打印墨水、对了，你们电脑椅要不要换成我坐的那种，OK，全新电脑椅3个，还有什么……”
张睿将所需更新换代的办公设备统统记录在纸上，到最后一看，好嘛，除了主机、显示器之外，其他零件基本全需要更换。
如果一个半月之前的话，张睿绝对不会如此大方的更换设备，但是为了工作室未来的稳定发展，这笔钱还是要投入进去的。
通过和张亚军一番交谈，张睿发现自己掉进思维坑了，他一直想着怎么捡漏，怎么从江御园手里占点小便宜，这样可以减少一部分成本，毕竟江御园当年买的地皮比现在便宜不少。
可是冷静下来细算一番的话，全面接受烂尾楼工程需要承担很多风险。
首先，“百脉御园”规划设计存在先天缺陷，这一点经过多年来没人投资就能看出来，精品别墅小区路线在东章压根没法卖出去！
其次，“百脉御园”烂尾时间长达五六年之久，这么多年来，风吹、日晒、雨淋，哪怕是再坚固的工程也会收到不同程度的损坏，无论是推翻重建还是用材料进行加固，对后续开发商而言都是一笔不小的开支，而且大家都知道这是烂尾楼，从心里对工程质量大打折扣！
想必当初的接盘侠也意识到这个问题，所以将“百脉御园”已完成的十几栋别墅楼，不管是刚完成主体的，还是进行了一半装饰的，统统推翻重新建设，无形中增加了建设成本。
第三，配套设施不健全，一些建筑功能严重落伍，无法跟上当前的市场需求，比如建筑空间、室内采光、户型等，或者说别墅规划本身就是个缺陷，没有任何性价比！
第四，“百脉御园”存在相当到的三角、四角、多角联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷的历史积怨很深，也是江御园几年来一直没有获得投资的主要原因之一！
第五，也是最关键的一环，价钱和使用年限，价钱方面可以扯皮谈判，但50年的使用年限被江御园耽误了六七年，无形中又损失了一笔！
虽说前世“百脉嘉园”销量不错，但也与接盘侠追加了相当大的宣传成本分不开。
所以想着想着，张睿猛然醒悟，与其接个关系复杂的烂尾楼，不如特么直接在“百脉御园”周边附近买一块地皮直接开发合算！
殊不知他这个想法将张亚军吓的不轻。
“自己搞地产开发？”对于这个重磅消息，张亚军一时间消化不了，“儿子，这事我不是没想过，只是感觉步子迈的有点大了，再说……再说咱那点家底不够折腾的啊。”
“钱不够可以银行贷款，以我们家现在的情况，从银行贷款应该没问题吧？实在不行的话，不是还有海叔嘛！”张睿笑道。
想当初老张找银行贷个款各种求爷爷告奶奶，又是请酒又是送礼，人家银行还未必肯答应呢，
现在情况完全相反，张亚军这半年来表现非常良好，不仅盖的安置房质量好，社会口碑也极佳，又上过当地电视台，非但开了建筑公司，还混了个县人大代表，可以这样说，现在银行巴不得老张贷款呢！
“贷款倒是没问题，把咱家房子、车子、公司什么的拿出来做抵押，贷个两千来万还是可以的，不过想拉你海叔进场有点不现实，别看他整天咋呼着搞这搞那，要是他不熟悉的行业，或者感觉风险巨大的话，是绝对不会搀和进来的。”
这一点倒是张睿疏忽了，想想也是，当初筹备新电厂的时候，张亚军曾多次想拉娄四海合作，老娄感觉不靠谱就没投资，只答应借点钱应急，为这事俩人还闹了阵子别扭。
“海叔那边我试着沟通一下。”张睿想了想后释然道：“他要是实在不愿参与也没事，先弄到地皮，再进行抵押，只要明年一开盘，资金链的问题自然迎刃而解。”
“说的好像挺轻松的样子。”张亚军还是感觉心里不踏实，碎碎念道：“儿子啊，我知道你想法很好，不过有句老话是这样说的——不亏本就是赚钱，咱干承包虽然来钱慢点，但贵在脚踏实地，可别刚从坑边绕过去又自己挖个坑跳下去啊。”
别看事情过去了大半年，可是老张还没有从新电厂工程的阴影中彻底走出来，一朝被蛇咬十年怕井绳，人之常情嘛。
张睿笑了笑没有反驳，他知道老爸是好意，如果他是普通人的话，也许也就这样算了，在巨大的风险面前，超过一半的人第一反应是规避，剩下的人会有三分之二考虑一下有没有可能，或者采取行动或者等待时机，而采取行动的人要么失败立刻退场，要么失败后继续坚持直到成功。
最后，成功者获得了他所需的所有东西，甚至超出了当初的计划。
但张睿不是普通人，他是重生者，他曾见证了“百脉御园”从麻雀蜕变为凤凰的全部过程，在那个地理位置，配合上正确的规划设计，打好时间差和宣传工作，更主要的是国家政策不发生变化，这个楼盘的崛起是绝对没有问题的。
大学城几大高校的事情可以临时放下，甚至可以倒卖转手给其他人，但是房产生意不等人啊，今年国家领导班子刚上任，明年全国房价高升绝对是大势所趋，绝非张睿一只小蝴蝶能扇动修改的。
所以，摆在张睿面前的第一件事，就是给老爸洗脑，让老爸拿出当初承包新电厂工程的冲劲和气势，如果老爸不点头一切都是白扯啊！
翌日一早，张睿一家三口来到四海大酒楼，昨晚王秀娟、王春林是在这里休息的。
见面后，李淑芬和张亚军开始劝说王春林，安排他住院的事情。
王春林感觉自己日子差不多了，不想张家再破费，两家人扯了半天，最后在众人的坚持下，王春林被安排进了县医院，张睿也给王秀娟放了假，让她多陪陪父亲。
临出门的时候，王秀娟把张睿喊住。
“张睿，谢谢你，谢谢你们一家人。”
张睿笑了笑：“你是我姐，一家人再这么客气可不行，还是那句老话，钱的事情你不要担心，工作的事情也不用管，好好在医院陪着林叔，有事立刻打电话，千万别藏着掖着，知道吗？”
王秀娟点点头，她现在还没有适应干姐姐的身份，估计需要很长一段时间才能适应。
从医院出来，张睿带着两条软中华、一箱34度五虎泉去了驾校，虽说老娄的关系户，不过人情世故还得自己走动，就这样在驾校刷了一下存在感，把驾校领导、教练哄的开开心心，吃完午饭才回到工作室。
“经理，上午你不在的时候，张春经理来找过你。”一进门，刘晓燕就过来汇报工作。
“哦，他有什么事？”张睿问道，一般来说大春没事是不会过来溜达的，来找自己，肯定有什么事情。
刘晓燕说：“关于二期30个单体楼施工资料准备的事项，他说过几天二期会加快施工进度，让我们提前把资料准备好，还说让你准备好发.票。”
整整一个七月，几乎都在雨季中度过，一期全民进入装饰阶段倒是没什么影响，最倒霉的就是刚进入基础阶段的二期工程，30个单体楼用水泵抽取基坑积水就不少机械台班，花的可都是真金白眼啊，工期每拖延一天意味着几万几万的钱白扔进去。
现在雨季好不容易过去，安置房二期工程若是再不拼命的话，年前甭想完成主体结构。
所以三家施工单位提前跟大春打好招呼，基础验收时，施工资料千万千万不要出什么差池，毕竟大家都是第一次合作，彼此水平如何还不了解，心里边不踏实也是人之常情。
张睿点点头说：“事情我知道了，你们资料整理的怎么样了？”
刘晓燕汇报道：“图纸内的东西基本都解决了，还有一些需要去工地上忙活的，比如说各种施工材料的合格证、各种实验台账和实验数据等，这些需要时间。”
张睿说：“你让大家把资料都打印出来，等会我系统检查一遍。”
“好的！”刘晓燕麻利的跑出去落实工作，虽说这丫头有时表现的迷糊了一点，那都是因为不熟悉工作流程导致的，这一个多月跟着工作室跑前忙后，又有郭娜手把手传授经验，现在已勉强胜任工作室半个管理员的职务。
当然，张睿只是给她提供一个机会，最后能不能胜任，能走多远，还得看她个人表现。
时间不大，外面传来打印机、复印机启动的声音，工作室开始全面打印各个楼梯的土建、安装施工资料，只是打印的过程不是很愉快，因为那台二手打印复印一体机每隔300张纸就卡纸，好在郭娜经验丰富，收拾两下还能继续使用。
张睿听到埋怨后从屋里出来，看了两眼说：“你们先凑合一下，我现在去市里买新打印机，你们还有其他需要更换的办公设备吗？”
方焕丽举起手说：“经理，咱这键盘能不能换一下，总是卡键，有些数字区都打不出字，还有些都磨没了字。”
“键盘+4，鼠标也不行了吧，嗯，鼠标+4，打印纸还够不够？不够啊，再来100包，硒鼓、打印墨水、对了，你们电脑椅要不要换成我坐的那种，OK，全新电脑椅3个，还有什么……”
张睿将所需更新换代的办公设备统统记录在纸上，到最后一看，好嘛，除了主机、显示器之外，其他零件基本全需要更换。
如果一个半月之前的话，张睿绝对不会如此大方的更换设备，但是为了工作室未来的稳定发展，这笔钱还是要投入进去的。