第两百九十七章 楼盘开发和限制炒房团
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<div class="kongwei"></div><div class="ad250left"><script>ads_yuedu_txt();</script></div> 魏军两件心事一了，拉着李语、顾仁开始闹腾起来，满桌人就连冯一鸣也被灌了好几杯酒，更别说其他人了，也就是张晶晶逃过一劫。
坐在右手边第二位的方涵今天还特地去理发、洗澡，但依旧满脸风霜之色，倒是精神不错，毕竟蹉跎十余年，终于搭上了冯一鸣这班顺风车，短短一年内，从一家青萍三流的建筑公司，通过投资入股、兼并一跃成为全市最为显目的房地产公司老总，正在建造中的“绿荫城”楼盘，已经陆陆续续接待了十多次市级，甚至省级领导的视察。
万全地产和天河乳业都是去年新成立的，冯一鸣特地从陆菲、向锐锋两边融资，又抽调了一批有经验的管理人员，这两家公司短时间内就在青萍市，甚至周边新闸市都打响了名声。
魏军跑到门口正和顾仁撕闹，冯一鸣招招手，让方涵坐过来，问：“上次去现场，还是去年年底，现在情况怎么样？”
“还不错，挺顺利的，就是人手不太够。”方涵笑着说：“你也知道我在青萍的名声不太好……很多建筑公司都不肯接工程！”
有肉都不肯吃？那帮建筑公司当然不是傻子，张长河已经在去年年末正式提出建设“绿化城市”的目标，又几次到“绿荫城”楼盘视察，这一行的人心里都清楚的很，万全地产开发的这个楼盘将成为青萍市以后楼盘的标准。那帮建筑公司的老总进去看过之后，哪个不破口大骂，朱涵这厮是想砸了大伙儿的饭碗！照这标准，利润得缩减五成以上……
“总有人肯接项目的。”冯一鸣无所谓的说：“具体事务我不过问，但你懂的？质量问题。”
方涵点点头，说：“我一直盯着的，羊城那边过来的几个对此也比较看重。”
“资金方面呢？”
“现在不好说。”方涵挠挠头皮，为难的说：“关键要看楼花预售情况，绿化面积这么大，再加上广场、儿童娱乐场所，和青萍市目前的住宅相差挺大，不知道有多少人肯买……”
绿荫城”楼盘算不上大，开发都不用第二期，总共也没多少栋楼。青萍自从几条高速公路通车之后，房价也开始缓缓攀升，2000年房价才800多，今年已经涨到1500左右了。
冯一鸣不觉得楼花卖不出去，实在不行再降降价，关键是入住率必须得高，再配合市政府关于“绿化城市”的政策，才能潜移默化的将青萍市的房价控制住，到那时候，嫌利润低的地产公司只怕都不肯来青萍，肯来的也只能按照“绿荫城”楼盘的标准，楼间距、绿化面积、绿树比例、休闲场所。
李语在边上插嘴，说：“只要价格不要太夸张，谁不想买一套！我上次去现场看过了，啧啧，真漂亮，老方，到时候给我留一套！”
方涵还没开口，顾仁、于海就嚷嚷着也要一套，就连周冲、于飞也闹腾起来。
“吵什么吵，就算要挑，也得让老板先挑！”方涵笑眯眯的从怀里掏出一张平面图递过来，说：“位置好的楼层我都标注出来了……”
都是些人精！反正是自家买卖，卖这种人情，老板也怪不到我头上。
冯一鸣忍俊不禁，顺手接过图纸递给张晶晶，说：“你看看，真有位置特别好的，你也留几套，以后外公外婆也能住。”
“我还想着让不让你今年见见外公外婆呢！你倒是会卖乖……”张晶晶低声嘟囔了句，和小心翼翼凑过来的刘娟到沙发那边去看图纸。
“好了，大家都有！行了吧！”冯一鸣看着满脸期盼的众人，没好气的说：“回头自己挑完给老方说声就是了！”
在现在这种房价还没开始丧心病狂的时代，拥有一套新房子，这是无数普通百姓最为关注，也最为重要的一项投资，十年后，无数人看着居高不下的房价，能选择的只有还贷的年限，运气不好的……人死了，房贷都没还清！
“老方，有件事我提前跟你说。”看其他人都挤过去看图纸了，冯一鸣缓缓说：“楼花的销售，问题应该不大，但是炒房团……”
早就觉得老板在青萍开家房地产公司有些莫名其妙，听了这话，魏军倒是有点摸到脉络了，笑着说：“青萍原来交通不便，虽然是旅游胜地，但经济一直发展不上去，现在不比以前了，商业发达了不少，如果任由那些炒房团进场，说不定一天之内楼花就被他们买光了，然后楼盘空荡荡的放在那，等着房价炒上去再出手赚钱。”
冯一鸣点点头，如果是这种情况，开发“绿荫城”的初衷完全不能实现，关于限制炒房团的进场，后世很多城市都出台了极为诡异的政策，比如魔都就不允许外地未婚人士买房，大部分城市普遍情况是想买房，必须有长达数年的本地社保记录。但在如今的2002年，各地政府正兴致勃勃的要参与到房地产大潮中呢，哪里肯出台这样的政策。
就算是在青萍，短时间内也不可能，冯一鸣能做的，只有让房地产公司本身来筛选。虽然肯定会有漏网之鱼，但是和政府出台限制政策相比，有极高的主动性。
各种念头在方涵的脑子里闪过，好一会儿，他才缓缓点头，凑过来低声说：“我记得去年年底，张书记提出‘绿化城市’的概念？”
冯一鸣偏过头笑笑没说话，示意他继续说。
“原来如此！”方涵长叹一声，说：“我说为什么这小半年，那么多领导跑到楼盘来视察……”
对青萍并不熟悉的魏军在边上默然无语，但从听到的只言片语中也能想象得到，万全地产如今开发的楼盘很可能和青萍市房地产开发策略、甚至是全市建设道路相关，魏军瞥了眼双手抱在胸前，看似胸有成竹的冯一鸣。
真是英雄出少年……
不管什么原因、什么动机，能干出这种事的，敢和全市房地产、建筑公司为敌的，不是个有着极强信心的牛人，就是个疯子……
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万全地产和天河乳业都是去年新成立的，冯一鸣特地从陆菲、向锐锋两边融资，又抽调了一批有经验的管理人员，这两家公司短时间内就在青萍市，甚至周边新闸市都打响了名声。
魏军跑到门口正和顾仁撕闹，冯一鸣招招手，让方涵坐过来，问：“上次去现场，还是去年年底，现在情况怎么样？”
“还不错，挺顺利的，就是人手不太够。”方涵笑着说：“你也知道我在青萍的名声不太好……很多建筑公司都不肯接工程！”
有肉都不肯吃？那帮建筑公司当然不是傻子，张长河已经在去年年末正式提出建设“绿化城市”的目标，又几次到“绿荫城”楼盘视察，这一行的人心里都清楚的很，万全地产开发的这个楼盘将成为青萍市以后楼盘的标准。那帮建筑公司的老总进去看过之后，哪个不破口大骂，朱涵这厮是想砸了大伙儿的饭碗！照这标准，利润得缩减五成以上……
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方涵点点头，说：“我一直盯着的，羊城那边过来的几个对此也比较看重。”
“资金方面呢？”
“现在不好说。”方涵挠挠头皮，为难的说：“关键要看楼花预售情况，绿化面积这么大，再加上广场、儿童娱乐场所，和青萍市目前的住宅相差挺大，不知道有多少人肯买……”
绿荫城”楼盘算不上大，开发都不用第二期，总共也没多少栋楼。青萍自从几条高速公路通车之后，房价也开始缓缓攀升，2000年房价才800多，今年已经涨到1500左右了。
冯一鸣不觉得楼花卖不出去，实在不行再降降价，关键是入住率必须得高，再配合市政府关于“绿化城市”的政策，才能潜移默化的将青萍市的房价控制住，到那时候，嫌利润低的地产公司只怕都不肯来青萍，肯来的也只能按照“绿荫城”楼盘的标准，楼间距、绿化面积、绿树比例、休闲场所。
李语在边上插嘴，说：“只要价格不要太夸张，谁不想买一套！我上次去现场看过了，啧啧，真漂亮，老方，到时候给我留一套！”
方涵还没开口，顾仁、于海就嚷嚷着也要一套，就连周冲、于飞也闹腾起来。
“吵什么吵，就算要挑，也得让老板先挑！”方涵笑眯眯的从怀里掏出一张平面图递过来，说：“位置好的楼层我都标注出来了……”
都是些人精！反正是自家买卖，卖这种人情，老板也怪不到我头上。
冯一鸣忍俊不禁，顺手接过图纸递给张晶晶，说：“你看看，真有位置特别好的，你也留几套，以后外公外婆也能住。”
“我还想着让不让你今年见见外公外婆呢！你倒是会卖乖……”张晶晶低声嘟囔了句，和小心翼翼凑过来的刘娟到沙发那边去看图纸。
“好了，大家都有！行了吧！”冯一鸣看着满脸期盼的众人，没好气的说：“回头自己挑完给老方说声就是了！”
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“老方，有件事我提前跟你说。”看其他人都挤过去看图纸了，冯一鸣缓缓说：“楼花的销售，问题应该不大，但是炒房团……”
早就觉得老板在青萍开家房地产公司有些莫名其妙，听了这话，魏军倒是有点摸到脉络了，笑着说：“青萍原来交通不便，虽然是旅游胜地，但经济一直发展不上去，现在不比以前了，商业发达了不少，如果任由那些炒房团进场，说不定一天之内楼花就被他们买光了，然后楼盘空荡荡的放在那，等着房价炒上去再出手赚钱。”
冯一鸣点点头，如果是这种情况，开发“绿荫城”的初衷完全不能实现，关于限制炒房团的进场，后世很多城市都出台了极为诡异的政策，比如魔都就不允许外地未婚人士买房，大部分城市普遍情况是想买房，必须有长达数年的本地社保记录。但在如今的2002年，各地政府正兴致勃勃的要参与到房地产大潮中呢，哪里肯出台这样的政策。
就算是在青萍，短时间内也不可能，冯一鸣能做的，只有让房地产公司本身来筛选。虽然肯定会有漏网之鱼，但是和政府出台限制政策相比，有极高的主动性。
各种念头在方涵的脑子里闪过，好一会儿，他才缓缓点头，凑过来低声说：“我记得去年年底，张书记提出‘绿化城市’的概念？”
冯一鸣偏过头笑笑没说话，示意他继续说。
“原来如此！”方涵长叹一声，说：“我说为什么这小半年，那么多领导跑到楼盘来视察……”
对青萍并不熟悉的魏军在边上默然无语，但从听到的只言片语中也能想象得到，万全地产如今开发的楼盘很可能和青萍市房地产开发策略、甚至是全市建设道路相关，魏军瞥了眼双手抱在胸前，看似胸有成竹的冯一鸣。
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