第106章 黄埔公园
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“20亿美金？前期投资？”楚汉惊讶的吸了一口气，如果李青说的是真的，那么建立世界第一高楼这并不是空话，不过他也不能凭一面之词就相信李青，毕竟这件事可不小。
考虑后楚汉说道：“你要地，可以。但如果你是要用来建世界第一高楼的话，滴水湖那边肯定不合适。”
“为什么？给我个理由！”
“你别急，听我说完你就知道了。”楚汉喝了口茶，继续说道：“你知道滴水湖那边地理位置是魔都最好的，却为何不发展吗？”
李青还真不知道原因，他去实地考察过滴水湖的情况，总之就是风景好、空旷，而且适合他以后的发展，不过听楚汉的意思，好像是另有隐情，他静下心来仔细的听楚汉继续讲道。
“滴水湖那边之所以不发展，有几个原因：
一是那边地质不行，滴水湖临海，你也知道，如果发生海啸、洪水，那边是第一个被淹没的地方。
二是滴水湖当做集团总部就相当于偏僻了一点，那边再怎么讲交通始终不如浦东、静安这几个区。
三是魔都的经济建设还没发展到那个程度，照这速度来看，一百年之内都发展不到滴水湖那边。”
楚汉说完看了看李青，见他认真倾听的样子点了点头，估摸着李青以前是不清楚滴水湖那边的情况，才说要滴水湖那边的地的。
“其实滴水湖那边建设住宅区是最合适的，那边环境、地理位置都比较适合居住。不过那边根本不适合建高楼，更别说是世界第一高楼了。”楚汉见李青失望的样子笑了笑继续道：“你也别失望，如果真像你所说的你要建世界第一高楼，现在倒有一个地方非常适合，不过这地方，投入的资金就更大了。”
李青听楚汉一说滴水湖那边的详细情况心里顿时哇凉哇凉的，整个人瞬间都不好了，真是应了那句话：想像挺美好，现实挺残酷。
不过后面听楚汉一说有个好地方合适，顿时心情起伏，直接脱口而出道：“你说的合适的地方在哪？”
“哈哈…这个嘛！”楚汉看着李青着急的神色有点好笑，也不急着回答，拿起桌子上的茶杯，喝了口茶。
“这…我特喵的，怎么说着说着又摆上谱了？当官的难道都这尿性？这可不能忍，我可是注定要站在世界巅峰的男人，就凭你怎么可能让我屈服？”李青站起身来，散发出强大的逼气，两步走上前，双手放在书桌上，声音讨好的道：“楚大大，你就行行好，告诉小的吧。”
李青为了地皮也是拼了，再他想来，以后等他牛逼了，这些人一样的跪舔他？呵……到时候他鸟不鸟他们，那就看心情了。
“额…！你还要能要点脸吗？”李青突然的七百二十度的转变一时把楚汉给搞懵逼了！他职业生涯近40年，可至今为止还没遇见过这么不要脸的人，前一刻还敢气势汹汹的敢讽刺他，下一刻就差点跪舔了。
“哦…小李啊，你们年轻人还是矜持点比较好。”楚汉若有所指道。
“嘿…咋小民斗不过官嘛，哈哈…”
“你这说的什么乱七八糟的！”楚汉有点无语，喝了口茶道：“我也就直说了，你知道黄埔公园吧？”
“黄埔公园？”李青愣了愣，他好像听说过，不过脑海里又没什么印象，摇了摇头对着楚汉说道：“这个，我刚来魔都没多久，还不是很熟悉魔都。”
“青子，黄埔公园我倒是了解，在魔都来说算得上很出名的地方了。”张杰在一旁插话道。
楚汉笑看着张杰说道：“既然你知道，那你给小李大概说说。”
张杰点点头道：“这黄埔公园历史也挺悠久的了，建成于1868年8月，是魔都最早的欧式花园。它东濒黄浦江，南邻外滩绿带，西沿中山省一路，北接吴淞苏州河），占地面积大概有31亩，绿化面积达92亩，曾名外滩公园，俗称外摆渡公园，大桥公园。1945年改称春申公园，次年1月改名黄浦公园迄今，而且黄浦公园广场是外滩改造指挥部推荐的观赏浦江两岸风光的最佳位置。”
听完张杰的介绍，李青还是不明所以，这黄埔公园和他建楼有什么关系？疑惑的转头看着楚汉道：“这个跟我建楼有什么关系，难不成你还能把黄埔公园送给我？”
楚汉听了李青的话忍不住笑道：“送你？你倒想的挺美，不过我倒可以告诉你一个消息。”
“什么消息？”
楚汉斟酌了一会儿才开口道：“为了迎合魔都的经济发展，官方不得不作出选择，因公园所处的位置乃极大的浪费了土地使用资源，所以经官方一致决定把公园搬迁至黄埔新区。”
楚汉瞄了一眼李青接着道：“所以现在魔都金融中心就空出来了大约103000平方米，而且是处在魔都最中心的外滩，绿化都是现成的，不过这个地皮费可是很贵啊…”
李青急忙道：“多少钱一平你倒是说啊？”
在李青看来再贵他也要买下来，因为现在魔都想来想去就没适合他的地方了。
“这个，我们预定的价格是一平米15万，当然，我说的可是rmb，没你整的那么洋气，呵…”
没理会楚汉调笑的话语，李青在心里盘算了价格。
“如果全部买下来的话就是103000平方米×150000价格=5亿rmb。
而现在美金和rmb的汇率是在89左右，那么5亿rmb÷89汇率=4亿美金。
就是说要买下整个黄埔公园需要4美金。而他现在手里面差不多还有50亿美金的样子，减掉4亿美金，那么就还剩6亿美金，6亿美金肯定不够他以后建设世界第一高楼的费用，而且他如果把这10公顷左右的地皮全部买下来的话，不可能就建一座大厦吧？毕竟10万多平的面积可是相当大。
可如果就买其中一部分，他又觉得心痛，因为这地段实在太好了，可谓是魔都最好的几个地段，况且以后再想在外滩这边买到地皮基本不可能了，因为这边已经没地皮出售。”
经过考虑后李青决定还是全部买下来，6亿的前期建设资金肯定是够了，至于后期建设资金，那到时候再想办法，车到山前必有路嘛！！
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“20亿美金？前期投资？”楚汉惊讶的吸了一口气，如果李青说的是真的，那么建立世界第一高楼这并不是空话，不过他也不能凭一面之词就相信李青，毕竟这件事可不小。
考虑后楚汉说道：“你要地，可以。但如果你是要用来建世界第一高楼的话，滴水湖那边肯定不合适。”
“为什么？给我个理由！”
“你别急，听我说完你就知道了。”楚汉喝了口茶，继续说道：“你知道滴水湖那边地理位置是魔都最好的，却为何不发展吗？”
李青还真不知道原因，他去实地考察过滴水湖的情况，总之就是风景好、空旷，而且适合他以后的发展，不过听楚汉的意思，好像是另有隐情，他静下心来仔细的听楚汉继续讲道。
“滴水湖那边之所以不发展，有几个原因：
一是那边地质不行，滴水湖临海，你也知道，如果发生海啸、洪水，那边是第一个被淹没的地方。
二是滴水湖当做集团总部就相当于偏僻了一点，那边再怎么讲交通始终不如浦东、静安这几个区。
三是魔都的经济建设还没发展到那个程度，照这速度来看，一百年之内都发展不到滴水湖那边。”
楚汉说完看了看李青，见他认真倾听的样子点了点头，估摸着李青以前是不清楚滴水湖那边的情况，才说要滴水湖那边的地的。
“其实滴水湖那边建设住宅区是最合适的，那边环境、地理位置都比较适合居住。不过那边根本不适合建高楼，更别说是世界第一高楼了。”楚汉见李青失望的样子笑了笑继续道：“你也别失望，如果真像你所说的你要建世界第一高楼，现在倒有一个地方非常适合，不过这地方，投入的资金就更大了。”
李青听楚汉一说滴水湖那边的详细情况心里顿时哇凉哇凉的，整个人瞬间都不好了，真是应了那句话：想像挺美好，现实挺残酷。
不过后面听楚汉一说有个好地方合适，顿时心情起伏，直接脱口而出道：“你说的合适的地方在哪？”
“哈哈…这个嘛！”楚汉看着李青着急的神色有点好笑，也不急着回答，拿起桌子上的茶杯，喝了口茶。
“这…我特喵的，怎么说着说着又摆上谱了？当官的难道都这尿性？这可不能忍，我可是注定要站在世界巅峰的男人，就凭你怎么可能让我屈服？”李青站起身来，散发出强大的逼气，两步走上前，双手放在书桌上，声音讨好的道：“楚大大，你就行行好，告诉小的吧。”
李青为了地皮也是拼了，再他想来，以后等他牛逼了，这些人一样的跪舔他？呵……到时候他鸟不鸟他们，那就看心情了。
“额…！你还要能要点脸吗？”李青突然的七百二十度的转变一时把楚汉给搞懵逼了！他职业生涯近40年，可至今为止还没遇见过这么不要脸的人，前一刻还敢气势汹汹的敢讽刺他，下一刻就差点跪舔了。
“哦…小李啊，你们年轻人还是矜持点比较好。”楚汉若有所指道。
“嘿…咋小民斗不过官嘛，哈哈…”
“你这说的什么乱七八糟的！”楚汉有点无语，喝了口茶道：“我也就直说了，你知道黄埔公园吧？”
“黄埔公园？”李青愣了愣，他好像听说过，不过脑海里又没什么印象，摇了摇头对着楚汉说道：“这个，我刚来魔都没多久，还不是很熟悉魔都。”
“青子，黄埔公园我倒是了解，在魔都来说算得上很出名的地方了。”张杰在一旁插话道。
楚汉笑看着张杰说道：“既然你知道，那你给小李大概说说。”
张杰点点头道：“这黄埔公园历史也挺悠久的了，建成于1868年8月，是魔都最早的欧式花园。它东濒黄浦江，南邻外滩绿带，西沿中山省一路，北接吴淞苏州河），占地面积大概有31亩，绿化面积达92亩，曾名外滩公园，俗称外摆渡公园，大桥公园。1945年改称春申公园，次年1月改名黄浦公园迄今，而且黄浦公园广场是外滩改造指挥部推荐的观赏浦江两岸风光的最佳位置。”
听完张杰的介绍，李青还是不明所以，这黄埔公园和他建楼有什么关系？疑惑的转头看着楚汉道：“这个跟我建楼有什么关系，难不成你还能把黄埔公园送给我？”
楚汉听了李青的话忍不住笑道：“送你？你倒想的挺美，不过我倒可以告诉你一个消息。”
“什么消息？”
楚汉斟酌了一会儿才开口道：“为了迎合魔都的经济发展，官方不得不作出选择，因公园所处的位置乃极大的浪费了土地使用资源，所以经官方一致决定把公园搬迁至黄埔新区。”
楚汉瞄了一眼李青接着道：“所以现在魔都金融中心就空出来了大约103000平方米，而且是处在魔都最中心的外滩，绿化都是现成的，不过这个地皮费可是很贵啊…”
李青急忙道：“多少钱一平你倒是说啊？”
在李青看来再贵他也要买下来，因为现在魔都想来想去就没适合他的地方了。
“这个，我们预定的价格是一平米15万，当然，我说的可是rmb，没你整的那么洋气，呵…”
没理会楚汉调笑的话语，李青在心里盘算了价格。
“如果全部买下来的话就是103000平方米×150000价格=5亿rmb。
而现在美金和rmb的汇率是在89左右，那么5亿rmb÷89汇率=4亿美金。
就是说要买下整个黄埔公园需要4美金。而他现在手里面差不多还有50亿美金的样子，减掉4亿美金，那么就还剩6亿美金，6亿美金肯定不够他以后建设世界第一高楼的费用，而且他如果把这10公顷左右的地皮全部买下来的话，不可能就建一座大厦吧？毕竟10万多平的面积可是相当大。
可如果就买其中一部分，他又觉得心痛，因为这地段实在太好了，可谓是魔都最好的几个地段，况且以后再想在外滩这边买到地皮基本不可能了，因为这边已经没地皮出售。”
经过考虑后李青决定还是全部买下来，6亿的前期建设资金肯定是够了，至于后期建设资金，那到时候再想办法，车到山前必有路嘛！！