第二百三十二章话中机锋
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二最后一个月，恩，接下来很多精彩情节呦。我自刊骡默补激动呀，诗言硼的崛起，幼安的冲冠一怒杀伐果断，钱江毕竟太要进省城，要逐鹿整咋，华夏之地啊，到时候欧洲的神秘墨家女皇小姐与幼安同学又有怎么样的一战，大家期待吧，恩恩。
所谓好事不出门，坏事传千里，姑且不论这句话是否真的道出了人类某种挺恶劣的劣根性，但是消息是世界上传播最快的东西，这到真的是不假，又何况还是在如今这个被称为信息化的社会
对于中国人而言，大年三十除夕春节无疑是一年之中最重要的日子，然而就在这热烈的节日即将到来的时候，中国的商界之中却是爆出了一个大新闻：原瑞士银行私人投资中国区的负责人，在投资界中声名赫赫的宋汉风从瑞士银行依然离职，与别人合伙成立了“临安资本”投资公司。
“临安资本”虽然初出茅庐，但实力却是雄厚，投资基金总额过引乙美元，论管理的资金规模，虽然不如像高盛、凯雷投资集团、弘毅投资等比的规模宏大，却也过了如比中国基金的三亿六千万美金的规模，与软银赛富等知名的顶尖创投机构的规模相当。
当然，真正让临安资本广受关注的原因自然不是因为它的资本雄厚，要说起来，却是另外两点原因更靠谱一些，其一就是它的创始是在金融投资界中名声极响的宋汉风，而另一点则是长安资本这一期的资金募集来源，都是国外赫赫有名的大家族资产，如罗斯柴尔德集团旗下的四，基金四化、洛克菲勒金融服务公司、瑞士银瑞达公司物抛山旧、宾夕法尼亚大学捐赠基金会等，这些在国际上有着悠久历史和显赫声名的传统家族基金和机构，显示了临安资本深厚的国际资本背景，让业内人士不禁肃然起敬。事实上不止他们，就连周幼安这个局中人都有些惊讶宋汉风居然有这样大的本事从这些家族基金中募集到资金，宋汉风却告诉他其实很简单，他在汰顿商学院的一个同学是瑞典瓦伦堡家族比旧的继承人，他对临安资本和中国市场很感兴趣，又介绍了几个朋友，轻松的就完成了这次募集，甚至这些基金会要求投入的资金规模太大，他还谢绝了大部分，认为第一期按照目前引乙美元的规模已经完全足够了。
在电话之中，宋汉风笑道：“一般经济动荡或者难以融资的时候，也正是投资私募股权基金的最佳时机，如果不是我们长安资本是新成立的公司，人手经验都不足，接触的项目也有限，我还真愿意一下子募集个十几亿美金进来！”
饶是周幼安也算胆大包天，自己的资产也不算但还是被这动辄十几亿美金的手笔吓到了，虽然凭着重生的优势，他一向是疯狂的很，但他反正一向都是花的自己的钱，投资盈利还是失败，没有什么心理负担，就算赔的精光了也大不了从头再来，可现在是一下拿到国外投资人的引乙多美元去帮人家花，那可就不一样了。***，万一因为他的重生而造成什么蝴蝶效应，一赔全赔光了。他还不得哭死？
事实上这也是周幼艾多虑了，几亿美金对于国内而言的确算的上一笔了不得的大数目，可对于像境外的这些资本大鳄们，那就真的是毛毛雨了，怎么会在乎是否亏本，国内几百万的投资都算蛮大了，可对他们而言，不以亿为单位的生意都根本不带眨眼的，没看现在都是随手动不动就砸出上亿的资金么，而且与国内不同，人家的单个还是美金！
临安资本虽然成立了，但是周幼安这个大比却依旧懒洋洋的蛰伏在钱江，主要还是靠着宋汉风打理公司。按照某个懒蛋周的话来说，那就是物尽其用人尽其才嘛，既然老宋你是专家，那你就多出点力嘛。
宋汉风虽然鄙视周幼安的懒散，但是对于要他来挑大梁却是没有什么怨言的，这本身就是他选择的事业。与周幼安洽谈的差不多之后，他就飞回了京城，那里毕竟是中国的中心，众多大鳄云集，虽然说沪海才是华夏的经济中心，可真的要找一流的大鳄，无论是政治还是商业上的，都还得在京城，临安资本既然要做大，自然还得在这里展，比如之前的那些关于临安资本的消息事实上就是宋汉风派人放出去的，这也可以算是临安资本的第一步展了。
名声有了，形象也不能够差，临安资本的公司总部在宋汉风的提议下周幼安也点头赞成了的设在京城金融街英蓝大厦侣层，如今算的上资金雄厚的他们甚至还买下了整个旧层作为临安资本的办公室，这栋全名为“英蓝国际金融中心大厦”的摩天高楼里有着诸多外资银行和著名投资机构的办公室，比如宋汉风之前工作的瑞士银行就在飞楼，到是让周幼安好生笑了一下宋汉风，说他也不怕遇见老东家尴尬，而临安资本楼下就是在美国与洛克菲勒家族齐名的摩根家族洋三久酒的办公室、楼卜则是加拿大皇家银行众样外资右幽口下。可谓真的是大拿云集，一个个都是实力惊人的大鳄。
将公司总部选择在这里，自然是为了形象与喜逼，证明临安资本成立的雄心壮志，没办法，谁叫这年头开门做生意就得把门面装饰好证明你有实力，唯有顶级的气魄和雄心，顶级的工作和努力，才有可能成就顶级的公司和事业。
不过，临安资本毕竟还是一家新公司，办公室虽然装修的风格典雅大方，但却显得非常空旷，宋汉风准备招揽的一些职员还正在美国，游说华尔街里的那些常青藤商学院新毕业的中国籍鹏生加盟新成立的临安资本，就算以他在金融投资界的名声，还是需要一些时间和精力的，现在整个公司除了两个漂亮的前台，真正的投资经理才3个人，还是宋汉风网从其他机构挖来的，现在整个公司还是得靠着宋汉风一介，人撑着。
京城拍悦居酒店，这是一家能让人感受到彻底的真正财富的酒店。整个拍悦居都带有匆意的低调，一如贵族的一贯作风。就像暴户一般都炫耀自己的名贵跑车，而真正的贵族却在自己的城堡里饲养着血统纯正的阿拉伯名马，外人却毫不知晓。真正的贵族。是不屑于露富的，因为自信已经足够。
拍悦居的主席台英文名几可见其私密性。拍悦的大门开在楼的背后，而主席台的两部电梯都是专属的。开了电梯门，主席台的环境风格让人叫绝。中国人传统那种寄情于山水的隐忍、浪漫甚至一丝漏*点都在时尚而自然的装饰中体现。小桥流水化作四方玻璃台上的潺潺清流。而不同材质的墙壁，或者是整堵的木炭，或者是混有草祜的黄泥，或者是不同纹饰的木头，或者是堆摆出线条的瓦片，在灯光的抚慰照射之下，呈现出传统而现代的多元情调。
而就在主席台的私人贵宾厅内，宋汉风正与几个人相对而坐，喝着茶。
私人贵宾厅内的装修风格优雅低调，却让人感觉舒适，宽敞的空间，餐桌上的红色彩灯华美喜兴，精致奢华的装饰和窗外高楼林立的景致结合山良好的视觉效果。
“今天华少屈尊宴请，可真是让在下备感荣幸啊。”宋汉风对对面的一个二十七八的年轻人笑道。
“哈哈，我也是看着长锋请客才特地跑了蹭饭吃的，到是沾了宋兄的光啊。”华少还未开口，另一边的一个三十左右的年轻男子先爽朗的笑了起来。
被称作华少的年轻人穿着一身月白色的中式对襟盘扣唐装，愈衬托得原本就相貌儒雅的他气度高华，听得宋汉风与那年轻男子的话，一声长笑“行了，老黄，你们两个一会有的是机会慢慢客气。
来，宋兄，我先为你介绍一位好朋友”
说着，华长锋含笑指着他边上一个脸带微笑的中年男人介绍道：“这位是南广深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强，他可是我们深圳地产业的巨子呢
宋汉风连忙起身客气的和任强握手，笑道：“任董你好！幸会！”
他虽然一般只关注私募投资，与实体的产业没什么瓜葛，但对于商场的一些事情还是清楚的，脑海中对任强此人也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息，任强应该就是那家公司的老板。任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”
寒暄两句，众人便互相谦让着入席，之后席间气氛也还不错。尤其是似乎华长锋这个华少的面子似乎相当大，餐厅的总厨罗师傅和港人经还亲自的进来介绍菜式，另外还有两个俊美男女的弹唱巡回组合穿梭于各包间，声色卓绝的优雅乐曲让众人心情愉悦。
华长锋自然是席中核心人物，他总是恰到好处的引导着众人的话题，从时事政局到金融经济，从娱乐消遣到产业内幕，往往是寥寥几语却切中要害，见解独到犀利，让人钦佩。而任强等人言语间都自然流露出对华长锋的尊敬，让一旁自始至终带着笑容平静看着的宋汉风心下凛然。
事实上，在此次宴会之前，宋汉风与华长锋这些人虽然也打过几次交道，但却根本谈不上熟悉，无它，对方是名副其实的**，而对于如宋汉风这些并不真正经营实体企业只玩转国际金融与投资的人而言，根本不需要去巴结以得到照拂和好处，对于像他们这种太子党一向以来都有点敬而远之，毕竟太子党除了有父辈的权势照顾你的生意之外，还可能将你吞的骨头都不剩的。
但是这一次。华长锋却热情的宴请了宋汉风，在临安投资成立拥有雄厚资金的情况下如此一来，想必就算是傻子也该知道对方打的是个什么主意了，宋汉风又怎么能不表面笑意盈盈心下暗自警惧？
酒过三巡，华长锋和之前那位插言被他称为老黄同是**的年轻人聊起了他们那斤。太子党圈子里的事情，宋汉风当然对这个话题不太感兴趣，正有些无聊之际，坐在一旁的任
“宋先生，最近您离开瑞士银行成立临安资本的消息可是如雷贯耳啊，怎么样，临安资本成立之后有什么计划吗？不知道您对目前京城的房地产业怎么看？”
宋汉风怔了下，心里猛然跳动了起来，明白今晚上的肉戏终于是来了，面上却是平静的摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，您知道，我一向只是在私募投资上有些小成绩罢了，任董是业内人士。这方面我还希望请您指教一二呢。”
任强笑道：“宋先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”宋汉风点点头，假装兴趣大增的样子表示洗耳倾听，他到是想真的看看像任强这样的人物能够对京城的房地产产业有什么精辟的见解，能够天花乱坠的把他也骗进去。
任强见宋汉风似乎听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从近两年开始。全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、朽大限、切文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”
他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有京城，毕竟是都之地，近两年来房价波动幅度最
不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”
宋汉风听到这里，不禁笑了起来，虽然他的确不精通房地产的生意，可这并不代表着他真的一无所知啊，笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元尸平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中糊一鳃为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从如元尸平方米上涨到了口。多元，平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”
宋汉风听他这么分析，点了点头，心里有些茫然了，对方的意思表达的很清楚，这些都在涨，老百姓的收入却没有增长，其中之意让人不禁有些忧国忧民，可对方真的想表达的是这个？宋汉风可不相信。
看任强神情间还真的显得有些愤然，宋汉风心中淡淡一笑，他也不是什么没见过世再的菜鸟，既然不知道对方憋着什么心思，那便不知道好了，兵来将挡，水来土掩的，他到要看看对方要怎么做，随口笑问道“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”任强闻言，眼中闪过一道诡异，哈哈一笑道：“京城现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，京城毕竟有着网性的住房需求，京城每年的供给量约为侣万套以下含各种新房，按京城常住人口的o多万计算，瞬间刃刀万人口统计，至少有肋万个家庭，也只有3鳃左右。加上二手房的供给量也仅有鳃左右，而美国高峰期每年的购房比，殃，低潮现在也过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅爆出来并转换为购买力。”
宋汉风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”这时边上的华长锋却忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么宋兄，你的临安资本也想在房地产上面投资一番？”
正戏终于来了，宋汉风望着华长锋满面的笑容，心下警慢，一个太极推手熟练的推脱道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍一窍不通啊。”
但是华长锋他们却怎么可能那么容易放他脱身，互相对视一眼之后，任强跟紧一步，笑道：“如果宋先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。宋先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”
二最后一个月，恩，接下来很多精彩情节呦。我自刊骡默补激动呀，诗言硼的崛起，幼安的冲冠一怒杀伐果断，钱江毕竟太要进省城，要逐鹿整咋，华夏之地啊，到时候欧洲的神秘墨家女皇小姐与幼安同学又有怎么样的一战，大家期待吧，恩恩。
所谓好事不出门，坏事传千里，姑且不论这句话是否真的道出了人类某种挺恶劣的劣根性，但是消息是世界上传播最快的东西，这到真的是不假，又何况还是在如今这个被称为信息化的社会
对于中国人而言，大年三十除夕春节无疑是一年之中最重要的日子，然而就在这热烈的节日即将到来的时候，中国的商界之中却是爆出了一个大新闻：原瑞士银行私人投资中国区的负责人，在投资界中声名赫赫的宋汉风从瑞士银行依然离职，与别人合伙成立了“临安资本”投资公司。
“临安资本”虽然初出茅庐，但实力却是雄厚，投资基金总额过引乙美元，论管理的资金规模，虽然不如像高盛、凯雷投资集团、弘毅投资等比的规模宏大，却也过了如比中国基金的三亿六千万美金的规模，与软银赛富等知名的顶尖创投机构的规模相当。
当然，真正让临安资本广受关注的原因自然不是因为它的资本雄厚，要说起来，却是另外两点原因更靠谱一些，其一就是它的创始是在金融投资界中名声极响的宋汉风，而另一点则是长安资本这一期的资金募集来源，都是国外赫赫有名的大家族资产，如罗斯柴尔德集团旗下的四，基金四化、洛克菲勒金融服务公司、瑞士银瑞达公司物抛山旧、宾夕法尼亚大学捐赠基金会等，这些在国际上有着悠久历史和显赫声名的传统家族基金和机构，显示了临安资本深厚的国际资本背景，让业内人士不禁肃然起敬。事实上不止他们，就连周幼安这个局中人都有些惊讶宋汉风居然有这样大的本事从这些家族基金中募集到资金，宋汉风却告诉他其实很简单，他在汰顿商学院的一个同学是瑞典瓦伦堡家族比旧的继承人，他对临安资本和中国市场很感兴趣，又介绍了几个朋友，轻松的就完成了这次募集，甚至这些基金会要求投入的资金规模太大，他还谢绝了大部分，认为第一期按照目前引乙美元的规模已经完全足够了。
在电话之中，宋汉风笑道：“一般经济动荡或者难以融资的时候，也正是投资私募股权基金的最佳时机，如果不是我们长安资本是新成立的公司，人手经验都不足，接触的项目也有限，我还真愿意一下子募集个十几亿美金进来！”
饶是周幼安也算胆大包天，自己的资产也不算但还是被这动辄十几亿美金的手笔吓到了，虽然凭着重生的优势，他一向是疯狂的很，但他反正一向都是花的自己的钱，投资盈利还是失败，没有什么心理负担，就算赔的精光了也大不了从头再来，可现在是一下拿到国外投资人的引乙多美元去帮人家花，那可就不一样了。***，万一因为他的重生而造成什么蝴蝶效应，一赔全赔光了。他还不得哭死？
事实上这也是周幼艾多虑了，几亿美金对于国内而言的确算的上一笔了不得的大数目，可对于像境外的这些资本大鳄们，那就真的是毛毛雨了，怎么会在乎是否亏本，国内几百万的投资都算蛮大了，可对他们而言，不以亿为单位的生意都根本不带眨眼的，没看现在都是随手动不动就砸出上亿的资金么，而且与国内不同，人家的单个还是美金！
临安资本虽然成立了，但是周幼安这个大比却依旧懒洋洋的蛰伏在钱江，主要还是靠着宋汉风打理公司。按照某个懒蛋周的话来说，那就是物尽其用人尽其才嘛，既然老宋你是专家，那你就多出点力嘛。
宋汉风虽然鄙视周幼安的懒散，但是对于要他来挑大梁却是没有什么怨言的，这本身就是他选择的事业。与周幼安洽谈的差不多之后，他就飞回了京城，那里毕竟是中国的中心，众多大鳄云集，虽然说沪海才是华夏的经济中心，可真的要找一流的大鳄，无论是政治还是商业上的，都还得在京城，临安资本既然要做大，自然还得在这里展，比如之前的那些关于临安资本的消息事实上就是宋汉风派人放出去的，这也可以算是临安资本的第一步展了。
名声有了，形象也不能够差，临安资本的公司总部在宋汉风的提议下周幼安也点头赞成了的设在京城金融街英蓝大厦侣层，如今算的上资金雄厚的他们甚至还买下了整个旧层作为临安资本的办公室，这栋全名为“英蓝国际金融中心大厦”的摩天高楼里有着诸多外资银行和著名投资机构的办公室，比如宋汉风之前工作的瑞士银行就在飞楼，到是让周幼安好生笑了一下宋汉风，说他也不怕遇见老东家尴尬，而临安资本楼下就是在美国与洛克菲勒家族齐名的摩根家族洋三久酒的办公室、楼卜则是加拿大皇家银行众样外资右幽口下。可谓真的是大拿云集，一个个都是实力惊人的大鳄。
将公司总部选择在这里，自然是为了形象与喜逼，证明临安资本成立的雄心壮志，没办法，谁叫这年头开门做生意就得把门面装饰好证明你有实力，唯有顶级的气魄和雄心，顶级的工作和努力，才有可能成就顶级的公司和事业。
不过，临安资本毕竟还是一家新公司，办公室虽然装修的风格典雅大方，但却显得非常空旷，宋汉风准备招揽的一些职员还正在美国，游说华尔街里的那些常青藤商学院新毕业的中国籍鹏生加盟新成立的临安资本，就算以他在金融投资界的名声，还是需要一些时间和精力的，现在整个公司除了两个漂亮的前台，真正的投资经理才3个人，还是宋汉风网从其他机构挖来的，现在整个公司还是得靠着宋汉风一介，人撑着。
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拍悦居的主席台英文名几可见其私密性。拍悦的大门开在楼的背后，而主席台的两部电梯都是专属的。开了电梯门，主席台的环境风格让人叫绝。中国人传统那种寄情于山水的隐忍、浪漫甚至一丝漏*点都在时尚而自然的装饰中体现。小桥流水化作四方玻璃台上的潺潺清流。而不同材质的墙壁，或者是整堵的木炭，或者是混有草祜的黄泥，或者是不同纹饰的木头，或者是堆摆出线条的瓦片，在灯光的抚慰照射之下，呈现出传统而现代的多元情调。
而就在主席台的私人贵宾厅内，宋汉风正与几个人相对而坐，喝着茶。
私人贵宾厅内的装修风格优雅低调，却让人感觉舒适，宽敞的空间，餐桌上的红色彩灯华美喜兴，精致奢华的装饰和窗外高楼林立的景致结合山良好的视觉效果。
“今天华少屈尊宴请，可真是让在下备感荣幸啊。”宋汉风对对面的一个二十七八的年轻人笑道。
“哈哈，我也是看着长锋请客才特地跑了蹭饭吃的，到是沾了宋兄的光啊。”华少还未开口，另一边的一个三十左右的年轻男子先爽朗的笑了起来。
被称作华少的年轻人穿着一身月白色的中式对襟盘扣唐装，愈衬托得原本就相貌儒雅的他气度高华，听得宋汉风与那年轻男子的话，一声长笑“行了，老黄，你们两个一会有的是机会慢慢客气。
来，宋兄，我先为你介绍一位好朋友”
说着，华长锋含笑指着他边上一个脸带微笑的中年男人介绍道：“这位是南广深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强，他可是我们深圳地产业的巨子呢
宋汉风连忙起身客气的和任强握手，笑道：“任董你好！幸会！”
他虽然一般只关注私募投资，与实体的产业没什么瓜葛，但对于商场的一些事情还是清楚的，脑海中对任强此人也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息，任强应该就是那家公司的老板。任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”
寒暄两句，众人便互相谦让着入席，之后席间气氛也还不错。尤其是似乎华长锋这个华少的面子似乎相当大，餐厅的总厨罗师傅和港人经还亲自的进来介绍菜式，另外还有两个俊美男女的弹唱巡回组合穿梭于各包间，声色卓绝的优雅乐曲让众人心情愉悦。
华长锋自然是席中核心人物，他总是恰到好处的引导着众人的话题，从时事政局到金融经济，从娱乐消遣到产业内幕，往往是寥寥几语却切中要害，见解独到犀利，让人钦佩。而任强等人言语间都自然流露出对华长锋的尊敬，让一旁自始至终带着笑容平静看着的宋汉风心下凛然。
事实上，在此次宴会之前，宋汉风与华长锋这些人虽然也打过几次交道，但却根本谈不上熟悉，无它，对方是名副其实的**，而对于如宋汉风这些并不真正经营实体企业只玩转国际金融与投资的人而言，根本不需要去巴结以得到照拂和好处，对于像他们这种太子党一向以来都有点敬而远之，毕竟太子党除了有父辈的权势照顾你的生意之外，还可能将你吞的骨头都不剩的。
但是这一次。华长锋却热情的宴请了宋汉风，在临安投资成立拥有雄厚资金的情况下如此一来，想必就算是傻子也该知道对方打的是个什么主意了，宋汉风又怎么能不表面笑意盈盈心下暗自警惧？
酒过三巡，华长锋和之前那位插言被他称为老黄同是**的年轻人聊起了他们那斤。太子党圈子里的事情，宋汉风当然对这个话题不太感兴趣，正有些无聊之际，坐在一旁的任
“宋先生，最近您离开瑞士银行成立临安资本的消息可是如雷贯耳啊，怎么样，临安资本成立之后有什么计划吗？不知道您对目前京城的房地产业怎么看？”
宋汉风怔了下，心里猛然跳动了起来，明白今晚上的肉戏终于是来了，面上却是平静的摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，您知道，我一向只是在私募投资上有些小成绩罢了，任董是业内人士。这方面我还希望请您指教一二呢。”
任强笑道：“宋先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”宋汉风点点头，假装兴趣大增的样子表示洗耳倾听，他到是想真的看看像任强这样的人物能够对京城的房地产产业有什么精辟的见解，能够天花乱坠的把他也骗进去。
任强见宋汉风似乎听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从近两年开始。全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、朽大限、切文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”
他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有京城，毕竟是都之地，近两年来房价波动幅度最
不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”
宋汉风听到这里，不禁笑了起来，虽然他的确不精通房地产的生意，可这并不代表着他真的一无所知啊，笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元尸平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中糊一鳃为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从如元尸平方米上涨到了口。多元，平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”
宋汉风听他这么分析，点了点头，心里有些茫然了，对方的意思表达的很清楚，这些都在涨，老百姓的收入却没有增长，其中之意让人不禁有些忧国忧民，可对方真的想表达的是这个？宋汉风可不相信。
看任强神情间还真的显得有些愤然，宋汉风心中淡淡一笑，他也不是什么没见过世再的菜鸟，既然不知道对方憋着什么心思，那便不知道好了，兵来将挡，水来土掩的，他到要看看对方要怎么做，随口笑问道“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”任强闻言，眼中闪过一道诡异，哈哈一笑道：“京城现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，京城毕竟有着网性的住房需求，京城每年的供给量约为侣万套以下含各种新房，按京城常住人口的o多万计算，瞬间刃刀万人口统计，至少有肋万个家庭，也只有3鳃左右。加上二手房的供给量也仅有鳃左右，而美国高峰期每年的购房比，殃，低潮现在也过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅爆出来并转换为购买力。”
宋汉风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”这时边上的华长锋却忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么宋兄，你的临安资本也想在房地产上面投资一番？”
正戏终于来了，宋汉风望着华长锋满面的笑容，心下警慢，一个太极推手熟练的推脱道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍一窍不通啊。”
但是华长锋他们却怎么可能那么容易放他脱身，互相对视一眼之后，任强跟紧一步，笑道：“如果宋先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。宋先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”