第10章 第一笔融资
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“男人之间有什么好搞的，当然是搞生意喽。”
陈骁能这么跟马万军说话，自然是出于对马万军的了解。
马万军是一个很务实的人，只要能够给他带来利益，你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下，他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中，马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
这也是陈骁重生之后，刻意来找他的原因。
陈骁拿出一叠资料，包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
马万军只是扫了一眼，就知道陈骁的意图了，并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
“卖方叫杨晋？我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
陈骁没有正面回答马万军的疑问，而是说道：“我这次贷款，是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司，还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务，我会以贷款金额的1%作为回报包括我自己这笔贷款。我保证，抵押物肯定是真实有效的。”
贷款金额的百分之一有多少？
举个例子，一笔十万元的贷款，百分之一就是一千块钱。
在1999年，很多看起来高大上的企业员工工资，也不过就五六百块。
只要抵押物是真实有效，具有良好变现能力的，银行就稳赚不亏。相反的，借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌，否则对银行来说就没有风险可言。
不过银行最喜欢的抵押物就是不动产，不动产在未来的价值是大涨还是大跌，相信银行的专业人士不用重生也知道。
“我回头给你一个经营性贷款的清单，你照着来。至于二手房买卖，我还是建议你挂靠一家金融担保公司，毕竟那个是有收费标准的，利润比较薄，走常规渠道就行了。”马万军说着，把陈骁的资料收进了公文包里。
“谢谢马经理提点。”陈骁问。
“你少给我来这一套，我看这方面的事情，你比我还门清。对了，那个东业集团又是怎么回事？胡乱编的一个？”马万军问。
“可不是胡乱编的，只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
马万军讪笑一声：“有想法是好事，不过小心使得万年船。我有言在先，抵押物不能有瑕疵，借款人必须是正经生意人，贷款的真实用途我必须清楚，最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的，不用我多说了吧。”
“那就不说了，马经理看吃点什么？”陈骁笑着说。
马万军能轻易的答应陈骁，并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次提供给他的资料清单来看，他就知道陈骁绝对是相关行业的老手，至于是哪个大型融资服务公司出来的，他也懒得问了。
既然是相关人士，彼此之间就没那么多废话。
除此之外，马万军还推介了一个评估公司：“我给那边打过招呼了，房屋的价值往高了评。”
评估公司对不动产的评估有一套完整的体系，不过在价格上，有一定的浮动区域。如果是为了避税，可以往低了评；如果是为了融资，可以往高了评。只要别太离谱，银行通常都是认可的。
最终，陈骁的这套房子评估出了11万的价格，按七成抵押，有7.7万现金放到杨晋的账户。
按照当时的贷款利率，五年期以上的年利率是6.21%，陈骁每个月需要还款561元，分20年还清。
按照约定，陈骁支付了770元的好处费给马万军，又请杨晋吃了一顿大餐。
却说杨晋看到自己的账户上多了这笔钱的时候，下巴都差点惊掉了。
奶奶个熊，对一个高中生来说，这是多大一笔钱啊。
“晋哥，这件事情多亏你帮忙，但是你可别往外说。要是被我爸妈知道了，我就死定了。”陈骁叮嘱道。
“我哪敢啊，你别杀我灭口就行了。”杨晋开玩笑的说。
“呵，这才几万块钱啊就杀人灭口了？合着咱们只是塑料兄弟情啊。”
“对了，下周聚餐，老王特意点了你的名，估计是想劝你复读。”杨晋说。
“聚餐啊？我不一定有时间。”陈骁有些为难。
在等待贷款审批的这段时间里，陈骁发现了一个旧的住宅区。
他记得这区将来会有两栋联排的商品房出售，建筑年代是2001年。也就是说，现在这片旧的住宅区很快就要拆了。
住宅区被拆掉，原住居民就得拿着赔偿款另外买房子。如果能够在那附近开一家房屋中介公司，根本就不愁客户。等新的商品房建好之后，又可以就近获得不少房源。
房源和客户，是房屋中介公司的两大基本要素。
陈骁得赶在别的房屋中介公司之前，把这个战略要地抢占下来。
所以，他很忙。
“还是去一趟吧，毕竟大家这一散，也不知道哪年再相聚了。”杨晋说。
“好，我尽量。”
陈骁回忆起前世的经历，全班同学聚齐的机会肯定是没有了，就算是同宿舍的几个兄弟，也很难聚齐。
想到前世不知所踪的秦艺，常年未归的莫诚，以及重生之后，很多差点叫不上名字来的同学，陈骁觉得重生一世，不能只向钱看啊。
在接下来的几天时间里，陈骁找到了一间合适的店铺，办理了工商营业执照，开始了自己重生之后的第一盘生意。
与此同时，高考放榜。
陈骁的语文成绩114分，英语成绩103分，数学成绩15分，其余成绩缺考。
这份成绩看着很让人心酸啊，如果不是中途“晕倒”，随便上个二本线是没有问题的。
秦艺，顺利考上渝江师范大学；
钟小勇，顺利考上渝江大学；
杨晋，顺利考上某专科院校；
莫诚，顺利……落榜！
1999年7月31日，老王的原意是大家先到教室里聚一聚，聊聊人生，谈谈理想，晚上再一起出去吃饭。
下午一点过的时候，老王扫了一眼教室，眉头慢慢皱了起来：“陈骁呢？”
杨晋说：“他说了要来的，估计现在陪他女朋友吃麻辣烫去了吧。”
老王也不急，能来就行。
他又清点了一下人数：“秦艺呢？”
秦艺同宿舍的闺蜜说：“中午的时候我跟她联系过了，她会来的。说是先陪男朋友吃麻辣烫，吃完就来。”
“哦。”老王点了点头，
突然发现哪里没对，
“嗯？”
这俩家伙，是什么时候从自己的眼皮子底下开始的？
“男人之间有什么好搞的，当然是搞生意喽。”
陈骁能这么跟马万军说话，自然是出于对马万军的了解。
马万军是一个很务实的人，只要能够给他带来利益，你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下，他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中，马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
这也是陈骁重生之后，刻意来找他的原因。
陈骁拿出一叠资料，包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
马万军只是扫了一眼，就知道陈骁的意图了，并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
“卖方叫杨晋？我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
陈骁没有正面回答马万军的疑问，而是说道：“我这次贷款，是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司，还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务，我会以贷款金额的1%作为回报包括我自己这笔贷款。我保证，抵押物肯定是真实有效的。”
贷款金额的百分之一有多少？
举个例子，一笔十万元的贷款，百分之一就是一千块钱。
在1999年，很多看起来高大上的企业员工工资，也不过就五六百块。
只要抵押物是真实有效，具有良好变现能力的，银行就稳赚不亏。相反的，借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌，否则对银行来说就没有风险可言。
不过银行最喜欢的抵押物就是不动产，不动产在未来的价值是大涨还是大跌，相信银行的专业人士不用重生也知道。
“我回头给你一个经营性贷款的清单，你照着来。至于二手房买卖，我还是建议你挂靠一家金融担保公司，毕竟那个是有收费标准的，利润比较薄，走常规渠道就行了。”马万军说着，把陈骁的资料收进了公文包里。
“谢谢马经理提点。”陈骁问。
“你少给我来这一套，我看这方面的事情，你比我还门清。对了，那个东业集团又是怎么回事？胡乱编的一个？”马万军问。
“可不是胡乱编的，只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
马万军讪笑一声：“有想法是好事，不过小心使得万年船。我有言在先，抵押物不能有瑕疵，借款人必须是正经生意人，贷款的真实用途我必须清楚，最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的，不用我多说了吧。”
“那就不说了，马经理看吃点什么？”陈骁笑着说。
马万军能轻易的答应陈骁，并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次提供给他的资料清单来看，他就知道陈骁绝对是相关行业的老手，至于是哪个大型融资服务公司出来的，他也懒得问了。
既然是相关人士，彼此之间就没那么多废话。
除此之外，马万军还推介了一个评估公司：“我给那边打过招呼了，房屋的价值往高了评。”
评估公司对不动产的评估有一套完整的体系，不过在价格上，有一定的浮动区域。如果是为了避税，可以往低了评；如果是为了融资，可以往高了评。只要别太离谱，银行通常都是认可的。
最终，陈骁的这套房子评估出了11万的价格，按七成抵押，有7.7万现金放到杨晋的账户。
按照当时的贷款利率，五年期以上的年利率是6.21%，陈骁每个月需要还款561元，分20年还清。
按照约定，陈骁支付了770元的好处费给马万军，又请杨晋吃了一顿大餐。
却说杨晋看到自己的账户上多了这笔钱的时候，下巴都差点惊掉了。
奶奶个熊，对一个高中生来说，这是多大一笔钱啊。
“晋哥，这件事情多亏你帮忙，但是你可别往外说。要是被我爸妈知道了，我就死定了。”陈骁叮嘱道。
“我哪敢啊，你别杀我灭口就行了。”杨晋开玩笑的说。
“呵，这才几万块钱啊就杀人灭口了？合着咱们只是塑料兄弟情啊。”
“对了，下周聚餐，老王特意点了你的名，估计是想劝你复读。”杨晋说。
“聚餐啊？我不一定有时间。”陈骁有些为难。
在等待贷款审批的这段时间里，陈骁发现了一个旧的住宅区。
他记得这区将来会有两栋联排的商品房出售，建筑年代是2001年。也就是说，现在这片旧的住宅区很快就要拆了。
住宅区被拆掉，原住居民就得拿着赔偿款另外买房子。如果能够在那附近开一家房屋中介公司，根本就不愁客户。等新的商品房建好之后，又可以就近获得不少房源。
房源和客户，是房屋中介公司的两大基本要素。
陈骁得赶在别的房屋中介公司之前，把这个战略要地抢占下来。
所以，他很忙。
“还是去一趟吧，毕竟大家这一散，也不知道哪年再相聚了。”杨晋说。
“好，我尽量。”
陈骁回忆起前世的经历，全班同学聚齐的机会肯定是没有了，就算是同宿舍的几个兄弟，也很难聚齐。
想到前世不知所踪的秦艺，常年未归的莫诚，以及重生之后，很多差点叫不上名字来的同学，陈骁觉得重生一世，不能只向钱看啊。
在接下来的几天时间里，陈骁找到了一间合适的店铺，办理了工商营业执照，开始了自己重生之后的第一盘生意。
与此同时，高考放榜。
陈骁的语文成绩114分，英语成绩103分，数学成绩15分，其余成绩缺考。
这份成绩看着很让人心酸啊，如果不是中途“晕倒”，随便上个二本线是没有问题的。
秦艺，顺利考上渝江师范大学；
钟小勇，顺利考上渝江大学；
杨晋，顺利考上某专科院校；
莫诚，顺利……落榜！
1999年7月31日，老王的原意是大家先到教室里聚一聚，聊聊人生，谈谈理想，晚上再一起出去吃饭。
下午一点过的时候，老王扫了一眼教室，眉头慢慢皱了起来：“陈骁呢？”
杨晋说：“他说了要来的，估计现在陪他女朋友吃麻辣烫去了吧。”
老王也不急，能来就行。
他又清点了一下人数：“秦艺呢？”
秦艺同宿舍的闺蜜说：“中午的时候我跟她联系过了，她会来的。说是先陪男朋友吃麻辣烫，吃完就来。”
“哦。”老王点了点头，
突然发现哪里没对，
“嗯？”
这俩家伙，是什么时候从自己的眼皮子底下开始的？